Odstavec předpisu 503/2012 Sb.
Zákon Parlamentu České republiky č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů
§ 12
§ 12
Převod zemědělského pozemku na základě veřejné nabídky
(1) Státní pozemkový úřad může převést zemědělský pozemek, s nímž je příslušný
hospodařit, na základě veřejné nabídky, pokud byl třikrát marně nabídnut ve veřejné
nabídce podle § 11a zákona č. 229/1991 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
(2) Státní pozemkový úřad zveřejní na své úřední desce oznámení o zahájení
veřejné nabídky s uvedením údajů o pozemcích podle katastru nemovitostí23), o jejich
ceně stanovené podle odstavce 3 spolu s výzvou, aby osoby uvedené v odstavci 4 o
nabízené zemědělské pozemky podávaly písemnou žádost ve lhůtě 1 měsíce od zveřejnění.
Současně zveřejní na svých internetových stránkách text kupní smlouvy, jejíž obsah
je pro převod podle veřejné nabídky závazný a nelze jej během veřejné nabídky měnit.
Státní pozemkový úřad může do doby uzavření kupní smlouvy veřejnou nabídku zcela
zrušit nebo pozměnit. Oznámení o této skutečnosti zveřejní rovněž na své úřední desce.
(3) Státní pozemkový úřad v oznámení o zahájení veřejné nabídky stanoví cenu
zemědělských pozemků podle bonitovaných půdně ekologických jednotek24), nebo nejsou-li
zemědělské pozemky bonitovány, podle průměrné ceny pro jednotlivá katastrální území
podle jiného právního předpisu25); k takto zjištěné ceně připočte cenu součástí a
příslušenství pozemku stanovenou podle zákona o oceňování majetku 18). Při stanovení
ceny se v obou případech použije cenový předpis platný k poslednímu dni kalendářního
roku předcházejícího vyhlášení veřejné nabídky. To neplatí v případě, kdy se zemědělské
pozemky nacházejí v zastavitelné nebo zastavěné ploše obce. V takovém případě se
zemědělské pozemky převádí za cenu obvyklou.
(4) Během lhůty pro podávání žádostí podle odstavce 2 mohou o nabízené
zemědělské pozemky písemně požádat
a) fyzické nebo právnické osoby, které jsou zemědělskými podnikateli
a které prokazatelně provozují zemědělskou výrobu minimálně po dobu 36 měsíců na
zemědělských pozemcích o rozloze nejméně 10 ha v katastrálních územích obce nebo
v katastrálním území, které sousedí s katastrálním územím, do něhož náležejí zemědělské
pozemky určené k převodu, nebo
b) fyzické nebo právnické osoby, které jsou zemědělskými podnikateli
a které vlastní nejméně 10 ha zemědělské půdy v katastrálních územích obce nebo v
katastrálním území, které sousedí s katastrálním územím, do něhož náležejí zemědělské
pozemky určené k převodu, a které prokazatelně provozují na území České republiky
zemědělskou výrobu minimálně po dobu 36 měsíců na pozemcích o rozloze nejméně 10
ha.
(5) Pokud ve lhůtě pro podávání žádostí požádá o převod zemědělského pozemku
zařazeného do veřejné nabídky některá z osob uvedených v § 10, veřejná nabídka se
v příslušné části ruší a Státní pozemkový úřad postupuje podle § 10; jestliže tyto
osoby ve lhůtě pro podávání žádostí o převod zemědělského pozemku nepožádají, jejich
právo na převod zemědělského pozemku podle § 10 zaniká.
(6) Pokud ve lhůtě pro podávání žádostí požádá o převod zemědělského pozemku
zařazeného do veřejné nabídky osoba uvedená v odstavci 4, která má tento pozemek
pronajatý od Státního pozemkového úřadu ke dni vyhlášení veřejné nabídky nepřetržitě
po dobu 36 měsíců, Státní pozemkový úřad této osobě bez zbytečného odkladu písemně
potvrdí, že jí pozemek bude převeden za vyhlášenou kupní cenu na základě kupní smlouvy,
jejíž text byl zveřejněn podle odstavce 2 a kterou je povinen nájemce uzavřít ve
lhůtě, formě a způsobem podle § 16 odst. 3. V případě, že tento nájemce neuzavře
kupní smlouvu ve stanovené lhůtě, Státní pozemkový úřad postupuje dále podle odstavce
7.
(7) V ostatních případech, kdy podaly žádost nejméně dvě osoby, Státní
pozemkový úřad vyzve tyto osoby, aby v přiměřené lhůtě, kterou jim určí,
a) nabídly kupní cenu, která nesmí být nižší než cena podle odstavce
3, a
b) zaplatily na účet Státního pozemkového úřadu kauci ve výši 5 % z ceny
pozemku, která byla oznámena při vyhlášení veřejné nabídky, nejméně však 5 000 Kč.
(8) Pokud o převod požádala pouze jedna osoba, Státní pozemkový úřad této
osobě bez zbytečného odkladu písemně potvrdí, že jí pozemek bude převeden za vyhlášenou
kupní cenu na základě kupní smlouvy, jejíž text byl zveřejněn podle odstavce 2 a
kterou je povinen žadatel uzavřít ve lhůtě, formě a způsobem podle § 16 odst. 3.
(9) Osobě, která nabídla nejvyšší kupní cenu a zaplatila kauci podle odstavce
7 písm. b), Státní pozemkový úřad bez zbytečného odkladu písemně potvrdí, že její
nabídka byla vybrána, zákonné podmínky splněny a pozemek jí bude za nabídnutou cenu
převeden na základě kupní smlouvy, jejíž text byl zveřejněn podle odstavce 2 a kterou
je osoba povinna uzavřít ve lhůtě, formě a způsobem podle § 16 odst. 3. V případě,
že některé osoby nabídly podle odstavce 2 nejvyšší kupní cenu ve stejné výši, vyzve
Státní pozemkový úřad tyto osoby k podání nových nabídek s tím, že nově nabízená
kupní cena nesmí být nižší než ta, která jimi byla nabídnuta v předchozím případě.
(10) Osoba, která uplatní právo na převod zemědělského pozemku podle odstavce
6, může tímto způsobem nabýt zemědělský pozemek, popřípadě pozemky maximálně do výše
70% výměry zemědělských pozemků nabídnutých k převodu, u kterých ke dni vyhlášení
veřejné nabídky splňuje podmínky podle odstavce 6. Jestliže tato osoba splňuje podmínky
podle odstavce 6 pouze k jednomu zemědělskému pozemku, uvedené omezení se neuplatní.
(11) Do požadované doby 36 měsíců pro dobu trvání nájmu podle odstavce 6
se započítává i doba, po kterou byl nájemcem zemědělského pozemku právní předchůdce
současného nájemce, nebo doba, po kterou byla nájemcem nebo podnájemcem pozemku fyzická
osoba zapsaná v evidenci zemědělského podnikatele, která svůj podnik převedla na
příbuzné v řadě přímé, sourozence nebo manžela. Podmínka podle odstavce 6 bude považována
za splněnou i v případě, že nájemce měl po stanovenou dobu v nájmu zemědělský pozemek
ve vlastnictví státu odpovídající velikosti v katastrálním území obce, do něhož náleží
zemědělský pozemek, popřípadě pozemky, určené k převodu dotčené pozemkovou úpravou,
které vznikly na základě rozhodnutí o výměně nebo přechodu vlastnických práv.
(12) V případě uzavření kupní smlouvy se kupujícímu do kupní ceny započte
kauce zaplacená podle odstavce 7 písm. b). Kauce zaplacená osobou, které bylo potvrzeno,
že její nabídka byla vybrána a která nesplnila podmínky stanovené v § 16 odst. 3,
propadá státu. V případě ukončení veřejné nabídky uzavřením kupní smlouvy nebo i
z jiného důvodu je Státní pozemkový úřad povinen vrátit zaplacenou kauci všem ostatním
osobám, a to nejpozději do 10 dnů ode dne ukončení veřejné nabídky.
(13) Veřejnou nabídku podle odstavce 2 nelze opakovat.
18) Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon
o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů.
Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací
vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb..
23) § 8 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon).
24) § 6 vyhlášky č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací
vyhláška).
25) Vyhláška č. 298/2014 Sb., o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými
průměrnými základními cenami zemědělských pozemků, ve znění pozdějších předpisů.