Odstavec předpisu 183/2006 Sb.
Zákon Parlamentu České republiky č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)
§ 102
§ 102
Náhrady za změnu v území
(1) Vlastníkovi pozemku nebo stavby, jehož práva k pozemku nebo stavbě
byla územním opatřením o stavební uzávěře omezena a byla mu tím způsobena majetková
újma, náleží náhrada.
(2) Vlastníkovi pozemku, kterému vznikla prokazatelná majetková újma
v důsledku zrušení určení pozemku k zastavění na základě změny územního plánu nebo
vydáním nového územního plánu, náleží náhrada vynaložených nákladů na přípravu výstavby
v obvyklé výši, zejména na koupi pozemku, na projektovou přípravu výstavby nebo v
souvislosti se snížením hodnoty pozemku, který slouží k zajištění závazku. Tato náhrada
náleží též vlastníkovi pozemku nebo osobě, která byla před změnou nebo zrušením regulačního
plánu anebo před změnou nebo zrušením územního rozhodnutí, územního souhlasu nebo
veřejnoprávní smlouvy nahrazující územní rozhodnutí podle § 94 odst. 3 oprávněna
vykonávat práva z nich vyplývající (dále jen „oprávněný"), pokud uvedenou změnou
nebo zrušením bylo zrušeno určení k zastavění a vznikla mu prokazatelná majetková
újma.
(3) Náhrada vlastníkovi nebo oprávněnému nenáleží, jestliže k uvedenému
zrušení došlo na základě jeho návrhu nebo po uplynutí 5 let od nabytí účinnosti územního
plánu nebo jeho změny, či regulačního plánu nebo jeho změny, která zastavění dotčeného
pozemku umožnila. Ustanovení o uplynutí lhůty 5 let se neuplatní, pokud v této lhůtě
a) nabylo účinnosti rozhodnutí o umístění stavby nebo územní souhlas
pro stavbu, pro kterou bylo zastavění uvedenou územně plánovací dokumentací určeno
a toto rozhodnutí nebo souhlas je platné, nebo
b) před uplynutím lhůty 5 let byla uzavřena veřejnoprávní smlouva
nahrazující územní rozhodnutí a tato veřejnoprávní smlouva je účinná.
(4) Pokud bylo rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního
plánu z podnětu nebo zpracováním územní studie a tento regulační plán nenabyl účinnosti
nebo tato studie nebyla zapsána do evidence územně plánovací činnosti do 4 let od
vydání územně plánovací dokumentace, která tuto podmínku stanovila, lhůty podle odstavce
3 se prodlužují o dobu, o kterou byla lhůta 4 let překročena.
(5) Povinnost poskytnout náhradu za změnu v území na základě písemné
žádosti vlastníka obsahující prokázání majetkové újmy má obec, kraj nebo stát, jejichž
orgány vydaly územní opatření o stavební uzávěře, vydaly územně plánovací dokumentaci
nebo její aktualizaci nebo změnu, anebo zrušily územní rozhodnutí, územní souhlas
nebo veřejnoprávní smlouvu nahrazující územní rozhodnutí. Nedojde-li k dohodě o výši
náhrady, rozhodne o její výši soud.
(6) Uhradí-li obec, kraj nebo stát náhradu za změnu v území, jsou oprávněny
požadovat kompenzaci náhrady od orgánu, na základě jehož požadavku obsaženého ve
stanovisku nebo závazném stanovisku bylo zrušeno určení pozemku k zastavění. Pokud
požadavek vedoucí ke zrušení zastavitelnosti pozemku byl uplatněn obecním úřadem
nebo krajským úřadem a zcela jednoznačně vyplynul ze zákona, nařízení nebo usnesení
vlády, vyhlášky nebo směrnice ministerstva, je za orgán podle věty první považován
stát. Ve věcech kompenzace náhrady jednají za stát příslušná ministerstva a jiné
správní úřady. Uhradí-li obec nebo kraj náhradu za změnu v území, jsou oprávněny
požadovat kompenzaci náhrady též od žadatele o vydání regulačního plánu nebo územního
rozhodnutí, které byly důvodem pro náhradu. Obec nebo kraj jsou povinny uplatnit
požadavek na kompenzaci do 3 měsíců od uhrazení náhrady. Kompenzace náhrady musí
být uhrazena do 3 měsíců od doručení oprávněného požadavku obce nebo kraje, který
tuto náhradu uhradil.
(7) V případě, že dojde k následné změně územního plánu, změně nebo
zrušení regulačního plánu nebo pozbytí platnosti územního rozhodnutí podle § 93 odst.
5 a příslušný pozemek, za který byla vyplacena náhrada, se vrátí do původního režimu
umožňujícího zastavění, je ten, komu byla náhrada vyplacena, povinen vyplacenou náhradu
v plné výši vrátit poskytovateli náhrady do 3 měsíců od vyrozumění o vzniku této
povinnosti. Povinnost vrátit náhradu zaniká po 5 letech od nabytí účinnosti změny
územního plánu, změny nebo zrušení regulačního plánu nebo od pozbytí platnosti územního
rozhodnutí, na jejichž základě náhrada vznikla. Povinnost vrátit náhradu dále zaniká
v případech, kdy ten, komu byla náhrada vyplacena, při projednávání návrhu územně
plánovací dokumentace, kterou se příslušný pozemek vrátil do původního režimu umožňujícího
zastavitelnost, uplatnil proti této zastavitelnosti námitku nebo připomínku.
38) Zákon č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v
právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů.