Odstavec předpisu 183/2006 Sb.
Zákon Parlamentu České republiky č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)
§ 101
§ 101
Předkupní právo
(1) K pozemku určenému územním plánem nebo regulačním plánem pro veřejně
prospěšnou stavbu nebo veřejné prostranství a ke stavbě na tomto pozemku má obec
nebo kraj anebo stát (dále jen „oprávněná osoba") v rozsahu vymezeném touto územně
plánovací dokumentací předkupní právo; to neplatí, pokud pro veřejně prospěšnou stavbu
postačí zřízení věcného břemene. Předkupní právo se v územním plánu nebo regulačním
plánu vymezuje označením nemovitosti podle zvláštního právního předpisu37) a stanovením
oprávněné osoby, v případě státu též stanovením příslušné organizační složky nebo
příspěvkové organizace nebo státního podniku. Textovou část územního plánu nebo regulačního
plánu obsahující vymezení nebo změnu vymezení předkupního práva zašle obec nebo kraj
neprodleně osobě oprávněné z předkupního práva a osobám, jejichž nemovitosti předkupní
právo zatěžuje. Osoba oprávněná z předkupního práva podá neprodleně návrh na zápis
předkupního práva do katastru nemovitostí. Předkupní právo podle tohoto zákona vzniká
nabytím účinnosti územního plánu nebo regulačního plánu a má účinky věcného práva.
Vlastník pozemku nebo stavby, u kterých vzniklo předkupní právo podle tohoto zákona
(dále jen „povinný vlastník"), má povinnost v případě zamýšleného úplatného převodu
nabídnout oprávněné osobě tyto k odkoupení postupem a za podmínek podle tohoto zákona.
(2) S předkupním právem státu
a) je příslušná hospodařit organizační složka státu nebo příslušná
státní příspěvková organizace v souladu se zvláštním právním předpisem38), nebo
b) má právo hospodařit státní podnik v souladu se zvláštním právním
předpisem61),
která je vymezena v územním plánu nebo regulačním plánu.
(3) Je-li předkupní právo vymezeno podle odstavce 1 k části pozemku,
je předmětem nabídky příslušná část pozemku. Geometrický plán a sdělení stavebního
úřadu, že nemá výhrady k předloženému návrhu dělení pozemku, nebo vydání rozhodnutí
o dělení pozemku zabezpečí a náklady s tím spojené uhradí oprávněná osoba. V tomto
případě se lhůta uvedená v odstavci 6 po dobu územního řízení přerušuje. O této skutečnosti
oprávněná osoba povinného vlastníka vyrozumí.
(4) Kupní cena pozemku, popřípadě stavby, se určí znaleckým posudkem
ve výši obvyklé ceny podle zvláštního právního předpisu62) opatřeným oprávněnou osobou;
je-li oprávněnou osobou stát, neplatí pro určení výše ceny omezení podle zvláštního
právního předpisu63). Při ocenění obvyklou cenou se za stejný nebo obdobný majetek
v případě nezastavěných pozemků považují pozemky určené pro shodný účel užívání jako
veřejně prospěšné stavby nebo veřejná prostranství uvedená v odstavci 1. Je-li cena
obvyklá nižší než cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu, stanoví se kupní
cena ve výši ceny zjištěné.
(5) Povinný vlastník je v případě zamýšleného úplatného převodu povinen
tento záměr písemně oznámit oprávněné osobě s dotazem, zda oprávněná osoba využije
předkupního práva podle tohoto zákona, a umožnit prohlídku nemovitosti za účelem
zpracování znaleckého posudku. Je-li oprávněnou osobou stát, zašle povinný vlastník
oznámení organizační složce státu či státní organizaci podle odstavce 2 nebo Úřadu
pro zastupování státu ve věcech majetkových, který neprodleně zajistí zaslání oznámení
příslušné organizační složce státu nebo státní organizaci.
(6) Odpověď je oprávněná osoba povinna zaslat písemně ve lhůtě 3 měsíců
ode dne, kdy jí bylo oznámení doručeno. Má-li oprávněná osoba zájem využít předkupní
právo, je povinna v odpovědi povinnému vlastníkovi vymezit předmět koupě údaji podle
zvláštního právního předpisu37), uvést kupní cenu a stanovit lhůtu pro uzavření kupní
smlouvy, která nesmí být kratší než 30 dnů; zároveň zašle povinnému vlastníkovi návrh
kupní smlouvy a znalecký posudek vypracovaný podle odstavce 4. Je-li předmětem předkupního
práva část pozemku, je součástí návrhu kupní smlouvy také geometrický plán vypracovaný
podle odstavce 3.
(7) Pokud povinný vlastník nesouhlasí s uzavřením kupní smlouvy z důvodu
nesouhlasu s kupní cenou, kterou uvedla oprávněná osoba ve své odpovědi a v návrhu
kupní smlouvy podle odstavce 6, zašle oprávněné osobě ve lhůtě stanovené podle odstavce
6 svůj návrh na uzavření kupní smlouvy s jím navrženou kupní cenou, která musí být
určena znaleckým posudkem zpracovaným v souladu s podmínkami uvedenými v odstavci
4; znalecký posudek povinný vlastník zašle oprávněné osobě spolu s návrhem na uzavření
kupní smlouvy. Pokud se povinný vlastník a oprávněná osoba na kupní ceně nedohodnou,
oprávněná osoba bez zbytečného odkladu podá návrh na určení kupní ceny soudu nebo
zašle povinnému vlastníkovi potvrzení o zániku předkupního práva; do rozhodnutí soudu
se běh lhůty podle odstavce 8 přerušuje. O této skutečnosti oprávněná osoba povinného
vlastníka vyrozumí. Po rozhodnutí soudu o určení ceny pozemku, popřípadě stavby,
se postupuje přiměřeně podle odstavce 6.
(8) Pokud ze zaslané odpovědi podle odstavce 6 vyplývá, že oprávněná
osoba nemá zájem využít předkupní právo, nebo pokud oprávněná osoba nezašle odpověď
ve stanovené lhůtě podle odstavce 6 anebo pokud nedojde k uzavření kupní smlouvy
nejdéle do 6 měsíců od doručení návrhu kupní smlouvy povinného vlastníka podle odstavce
7, předkupní právo zaniká.
(9) Oprávněná osoba je povinna současně s negativní odpovědí nebo po
marném uplynutí lhůt uvedených v odstavcích 6 a 7 bez zbytečného odkladu vydat povinnému
vlastníkovi potvrzení o zániku předkupního práva; pokud oprávněnou osobou není obec
nebo kraj, který vydal územně plánovací dokumentaci zakládající předkupní právo,
sdělí oprávněná osoba zánik předkupního práva současně této obci nebo kraji.
(10) Oprávněná osoba je povinna uhradit kupní cenu do 2 měsíců ode
dne právní moci rozhodnutí o povolení vkladu vlastnického práva oprávněné osoby na
základě kupní smlouvy do katastru nemovitostí; v opačném případě je povinný vlastník
oprávněn od smlouvy odstoupit.
(11) Nesplní-li povinný vlastník povinnost podle odstavců 5 a 7, jsou
právní úkony spojené s převodem pozemku nebo stavby podle odstavce 1 na jinou osobu
neplatné.
(12) Ustanovení občanského zákoníku o předkupním právu se použijí,
nestanoví-li tento zákon jinak.
1) Zákon č. 311/2006 Sb., o pohonných hmotách a čerpacích stanicích pohonných
hmot a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o pohonných hmotách), ve znění
pozdějších předpisů.
22) Zákon č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální
zákon), ve znění pozdějších předpisů.
37) § 5 odst. 1 zákona č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky
(katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů.
38) Zákon č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v
právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů.
61) Například zákon č. 77/1997 Sb., o státním podniku, ve znění pozdějších
předpisů.
62) § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých
zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů.
63) § 12 odst. 4 zákona č. 219/2000 Sb.
§ 10 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů.