Odstavec předpisu 183/2006 Sb.
Zákon Parlamentu České republiky č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)
§ 96
§ 96
Územní souhlas
(1) Místo územního rozhodnutí stavební úřad vydá územní souhlas, pokud
je záměr v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše, poměry v území se podstatně
nemění a záměr nevyžaduje nové nároky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu.
Územní souhlas nelze vydat v případech záměrů, pro které je vyžadováno závazné stanovisko
k posouzení vlivů provedení záměru na životní prostředí podle zákona o posuzování
vlivů na životní prostředí11).
(2) Územní souhlas postačí v případech
a) stavebních záměrů uvedených v § 103,
b) ohlašovaných staveb, jejich změn a zařízení,
c) změn staveb,
d) změn druhu pozemku a způsobu využití pozemků o výměře nad 300
m
2
nejvíce však do 1 000 m2
,e) staveb umisťovaných v uzavřených prostorech ohraničených existujícími
budovami, pokud odpovídají jejich způsobu užívání, nemění se vnější půdorysné ohraničení
a výškové uspořádání prostoru,
f) terénních úprav do 1,5 m výšky nebo hloubky o výměře nad 300 m
2
nejvíce však do 1 000 m2
na pozemcích, které nehraničí s veřejnými pozemními komunikacemi
nebo veřejným prostranstvím1), pokud nedochází k nakládání s odpady,g) odstavných, manipulačních, prodejních, skladových nebo výstavních
ploch nad 300 m
2
nejvíce však do 1 000 m2
, které neslouží pro skladování nebo manipulaci
s hořlavými látkami nebo látkami, které mohou způsobit znečištění životního prostředí.(3) Oznámení záměru obsahuje kromě obecných náležitostí údaje o požadovaném
záměru a identifikační údaje dotčených pozemků a staveb. K oznámení oznamovatel připojí
a) souhlas k umístění stavebního záměru podle § 184a,
b) souhlasná závazná stanoviska, popřípadě souhlasná rozhodnutí dotčených
orgánů podle zvláštních právních předpisů nebo tohoto zákona, popřípadě rozhodnutí
podle § 169 odst. 3 a 4, nebo nepostupuje-li se podle § 96b odst. 2,
c) stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury
k možnosti a způsobu napojení nebo k podmínkám dotčených ochranných a bezpečnostních
pásem,
d) souhlasy osob, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním
stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být umístěním stavebního
záměru přímo dotčeno; souhlas s navrhovaným záměrem musí být vyznačen na situačním
výkresu; souhlas se nevyžaduje v případech stavebních záměrů uvedených v § 103, pokud
nejsou umístěny ve vzdálenosti od společných hranic pozemků menší než 2 m,
e) jednoduchý technický popis záměru s příslušnými výkresy.
(4) Je-li oznámení záměru úplné a je-li záměr v souladu s požadavky uvedenými
v § 90, vydá stavební úřad územní souhlas do 30 dnů ode dne podání oznámení. Oznámení
záměru se neprojednává v územním řízení podle § 87. O námitkách osob podle odstavce
3 písm. d) se nerozhoduje. Na vydávání územního souhlasu se nevztahují části druhá
a třetí správního řádu. Územní souhlas obsahuje identifikační údaje o oznamovateli,
popis záměru, identifikační údaje o pozemku nebo stavbě, na nichž bude záměr uskutečněn.
Ustanovení § 92 odst. 1 se použije přiměřeně. Územní souhlas nabývá právních účinků
dnem doručení oznamovateli. Územní souhlas lze přezkoumat v přezkumném řízení, které
lze zahájit do 1 roku ode dne, kdy územní souhlas nabyl právních účinků. Rozhodnutí
ve věci v přezkumném řízení v prvním stupni nelze vydat po uplynutí 15 měsíců ode
dne, kdy územní souhlas nabyl právních účinků. K přezkumnému řízení je příslušný
správní orgán nadřízený stavebnímu úřadu, který souhlas vydal. Územní souhlas se
doručuje oznamovateli spolu s ověřeným situačním výkresem; dále se doručuje vlastníkovi
pozemku nebo stavby, pokud není oznamovatelem, osobám uvedeným v odstavci 3 písm.
d), dotčeným orgánům, a jde-li o stavbu podle § 15 nebo 16, také stavebnímu úřadu
příslušnému k povolení stavby.
(5) Nemá-li oznámení předepsané náležitosti nebo trpí-li jinými vadami,
pomůže stavební úřad oznamovateli nedostatky odstranit na místě nebo jej vyzve k
jejich odstranění, poskytne mu k tomu přiměřenou lhůtu a poučí jej o následcích neodstranění
nedostatků v této lhůtě. Dojde-li stavební úřad k závěru, že oznámení nebo záměr
nesplňuje podmínky pro vydání územního souhlasu, nebo mohou být přímo dotčena práva
dalších osob kromě osob uvedených v odstavci 3 písm. d), ledaže by s tím tyto osoby
vyslovily souhlas, rozhodne usnesením o provedení územního řízení; toto usnesení
se oznamuje pouze oznamovateli a nelze se proti němu odvolat. Oznámení záměru se
považuje za žádost o vydání územního rozhodnutí, a pokud je to pro posouzení záměru
nezbytné, vyzve stavební úřad žadatele k doplnění žádosti o údaje a podklady přiměřeně
k povaze záměru, včetně dokumentace, která musí být u staveb podle odstavce 2 písm.
e) a u ohlašovaných staveb podle § 104 odst. 1 písm. a) až e) zpracována projektantem
v rozsahu dokumentace k žádosti o vydání územního rozhodnutí. Právní mocí usnesení
je zahájeno územní řízení.
(6) Zjistí-li stavební úřad, že stavba, pro kterou postačí územní souhlas,
byla zahájena bez tohoto souhlasu, oznámení záměru odloží a postupuje podle § 129
odst. 2 a 3. Usnesení o odložení se pouze poznamená do spisu. O odložení stavební
úřad oznamovatele vyrozumí.
(7) Dojde-li ke zrušení územního souhlasu po povolení stavby, územní
souhlas ani územní rozhodnutí se již nevydává.
(8) Územní souhlas platí 2 roky ode dne jeho vydání. Dobu platnosti územního
souhlasu nelze prodloužit.
(9) Územní souhlas nepozbývá platnosti,
a) bylo-li na základě žádosti podané v době jeho platnosti vydáno
pravomocné stavební povolení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle tohoto zákona nebo
zvláštních právních předpisů, nebo nabyl-li v době jeho platnosti právních účinků
souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru,
b) bylo-li v době jeho platnosti započato s využitím území pro stanovený
účel v případech, kdy se povolovací rozhodnutí nebo jiný úkon nevydává,
c) vzniklo-li na základě oznámení stavebního záměru posouzeného autorizovaným
inspektorem podaného v době platnosti právo stavební záměr realizovat, nebo
d) byla-li na základě návrhu veřejnoprávní smlouvy nahrazující stavební
povolení podaného v době jeho platnosti uzavřena tato veřejnoprávní smlouva a tato
veřejnoprávní smlouva nabyla účinnosti.
(10) Územní souhlas pozbývá platnosti dnem, kdy stavební úřad obdržel
sdělení oznamovatele, že upustil od záměru, ke kterému se územní souhlas vztahuje;
to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena. Územní souhlas lze změnit na základě
oznámení oprávněného územním souhlasem nebo územním rozhodnutím za podmínek § 94
odst. 1 a změnit nebo zrušit za podmínek § 94 odst. 3.
(11) Obsahové náležitosti oznámení záměru a jeho příloh a obsahové náležitosti
územního souhlasu a jeho příloh stanoví prováděcí právní předpis.
1) Zákon č. 311/2006 Sb., o pohonných hmotách a čerpacích stanicích pohonných
hmot a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o pohonných hmotách), ve znění
pozdějších předpisů.
11) Zákon č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně
některých souvisejících zákonů, ve znění zákona č. 93/2004 Sb.